又一波写字楼供应潮袭来。万达中心、盛天云中心、金源城CBD、德利AICC、永凯壹号等10余个写字楼或将掀起新一轮投资热潮。业界人士分析，城市扩张、政策利好以及市场需求等多方面因素，刺激了写字楼的供应增长。
用“群雄逐鹿”这样一个词来形容南宁当下的写字楼市场，一点也不为过。长期被抑制的南宁写字楼市场，随着万达中心打开的突破口，其他项目也纷纷发力，在今年迎来供应井喷。最后2个月冲刺中，不少房企则亮出写字楼，试图在竞争激烈的市场中分一杯羹。
“两年前想找一间合适的写字楼投资，可不比登天难。”一直想出手万达中心的刘女士说出这样的话，一点都不夸张。放眼近几年以来的写字楼市场，可以用“凋零”来形容，直到这两年，南湖名都广场、华润中心等几个项目推出写字楼，投资者要么在这几个中选，要么选择二手写字楼，要么放弃，选择并没有太大的余地。然而，这样的状况在今年被打破，写字楼市场来了个大逆转，万达中心、德利AICC、盛天云中心、金源CBD东城、永凯壹号、昌泰东盟园等10余个写字楼近期表现活跃。万达中心甲1、甲2栋的销售额达到20多亿元，而在两度热销之后，它将于11月迎来最后一波写字楼供应。
写字楼的供销两旺，并不是空穴来风，而是有实实在在的数据。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，1~9月，南宁累计批准预售办公楼面积为37.14万平方米，同比增长15倍；而成交方面，成交面积达15.14万平方米，同比增长194.55%，而2012年，南宁写字楼成交5.43万平方米。也就是说，截至9月，南宁的写字楼成交面积已经是去年办公室成交面积的3倍。而根据南宁一机构数据统计，未来5年，南宁写字楼供应面积将达到154万平方米左右（不包含未报建等项目）。换而言之，未来的写字楼市场供应将直线上升。
为何今年写字楼特别火？在业界人士看来，城市发展，政策利好以及投资环境等宏观层面，以及写字楼较为可观的回报，都是刺激写字楼供应增长的坚实后盾。
“南宁的区位优势，是刺激写字楼需求释放的一大因素。”辉煌集团广西分公司执行董事黄明程认为，南宁作为中国-东盟的桥头堡城市，吸引了大量企业进驻，带动了产业发展，大量高端服务业人群涌入，同时城市的快速发展，消费力的增长，也带动了写字楼的升温。
这确实有事实佐证。9月3日，国务院总理在南宁出席中国-东盟博览会时，明确提出将打造中国-东盟自贸区升级版，力争到2020年中国东盟双边贸易额达1万亿元。事实上，今年1~7月，中国与东盟的贸易总额达到2477.23亿美元，同比增长12.4%，总量与美国相比仅差约400亿美元。自贸区政策层面的利好，从更深远的角度来看，无疑进一步刺激写字楼需求的增长。黄明程还分析，从需求的层面来看，市场上有强劲的投资需求，而限购等调控红线，使住宅投资收紧，此消彼长的关系则带动了写字楼投资的增长，再加上南宁青秀万达广场等项目强大的号召力，带动了一波写字楼上市，形成集群效应。
而在一些开发商看来，今年的投资环境较为宽松。永凯集团高层曾向记者透露，永凯壹号计划近期上市，一个重要的原因是，2013年之前，宏观调控接二连三出击，再加上金融市场动荡，投资市场不容乐观。今年则不同，投资市场环境则相对宽松。
早期投资写字楼的投资者，已经尝到了甜头。据报道，当前南宁5A级写字楼租金普遍达到100元/平方米月以上，金湖广场写字楼租金水平为70~80元/平方米月，凤岭片区为60~70元/平方米月，以城东写字楼为例，南宁的大多数写字楼租金以5%~10%的幅度递增，部分好的写字楼租金增长率甚至可达13%。
可观的租金，让不少投资者将目光转向写字楼。当下写字楼供应涌现，对于投资者来说，无疑是个投资的黄金时期。而在产品方面，写字楼的供应面积跨度较大，从3~3000平方米不等，选择空间大，对于资金实力相对弱的个体投资者或者是实力雄厚的企业，都有较大的选择空间。“其实我自己投资有写字楼和商铺，写字楼的比商铺还稳定、可观，所以想再看看。”在万达中心看写字楼的刘女士说，其实万达也并不是高不可攀，70平方米的可拼层销售，降低了投资的门槛。
其实，降低投资门槛的，并不仅仅是面积，还有价格，部分项目则以“8”字头吸引眼球。据统计，南宁目前的写字楼主力价在7600~1.8万元/平方米之间。如金源CBD东城精装均价8500元/平方米，这个诱惑十足的价格，在10月28日开盘当天，吸引了不少投资者出手。而凤岭南的恒大苹果中心7688元/平方米起；盛天中心尚未透露价格，但则打出“全民投资品”的概念。而地段优越的写字楼，如万达中心均价1.8万元/平方米；东盟昌泰大厦1.5万元/平方米起。
几年前，人们投资写字楼，非民族大道或埌东CBD不选，然而，随着城市扩张，人们投资的半径已经逐渐放大，东盟国际商务区、凤岭北等区域，新一批写字楼的“攻城略地”，将使人们的投资热点随之转移，写字楼的核心，不再是城东一枝独秀，西乡塘、江南、外东环以及未来的五象新区、壮锦板块的北部湾科技园总部基地等多个区域、板块都将成为写字楼投资的热点，进入多核发展的时期。
“壮锦大道有写字楼投资？不太可能吧。”近日，记者向一名投资者推荐盛天云中心时，他觉得有些不可思议，因为在他的概念中，那里更适合居住。然而在居周刊的推荐下，他亲自前往考察，无论是区域未来的发展潜力，还是地段、交通等各方面的优势，都很值得投资。
10月28日，世界500强海信集团挺进金源CBD东城，海信集团广西区总经理李少校表示，这里靠近快环，未来有地铁，交通方便。城东高度集中的写字楼市场，让不少企业，则将眼光瞄向具有潜力的新兴板块。如金源CBD东城扼守外东环、盛天云中心在壮锦板块崛起、天誉华庭在高新区一枝独秀，万达中心矗立于东葛路延长线上
“城市未来是多核心的发展，将会涌现多中心。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠认为，城市在扩张，每个城区都应有一个商业中心。其实，写字楼作为商业地产重要的一部分，也将会随着城市的扩张，在各个城区呈现多点开花的局面。大量的写字楼涌现，在黄明程看来，要消化这么多写字楼需要较长的一段时间，“据辉煌集团统计，未来几年南宁供应的写字楼面积达数百万平方米，以南宁目前的消化速度，仍需时日。”他还补充到，不过随着城市的发展，未来的消化速度将会比现在的消化速度快。
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