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华润置地江南中心（备案名：江南润府）由广西领傲实业有限公司（华润置地广西公司旗下企业）开发建设，项目精准法定地理位置为广西壮族自治区南宁市江南区南建路 68 号，地处江南主城五一板块核心区域。项目总占地面积约 285 亩（约 190000㎡），总建筑面积约 93.5 万㎡，住宅容积率 3.1，绿地率 35%，规划住宅总户数约 5328 套，车位比 1:1，产权年限 70 年。当前主力在售户型产品涵盖：75㎡3 室 2 厅 1 卫曦悦户型、89㎡3+1 房 2 厅 2 卫悦享户型、94㎡4 室 2 厅 2 卫知悦户型、110㎡4 室 2 厅 2 卫知韵户型、113㎡4 室 2 厅 2 卫户型、128㎡5 室 2 厅 2 卫知逸户型及 137㎡5 室 2 厅 2 卫户型，全面满足刚需至改善型家庭的居住需求。
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项目依托江南成熟板块底蕴，构建 “社区商业中心 + 区域商业中心 + 多点社区底商” 的多维商业体系，满足业主全时段、全场景消费需求。项目自身规划约 12 万方的区域商业中心（体量相当于江南万达，约为 2 个万象汇大小），涵盖时尚零售、餐饮美食、亲子娱乐、休闲观影等全业态，打造家门口的一站式消费目的地。同时，项目配建 1 所社区商业中心（地块五邻里中心），提供生鲜超市、社区医疗、生活服务等基础配套，满足业主日常便捷生活需求。
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周边 3 公里范围内，江南万达、百益上河城、南宁蓝鲸世界、江南盛天地、东森购物广场、绿港商业广场、金凯商业广场、10+1 商业大道等 23 个商场环绕，形成多层次商业格局，全方位满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。1 公里范围内，海吉星市场、淡村菜市等大型生鲜市场提供丰富的食材选择，为业主日常采购提供便利。
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项目秉持 “目送式教育” 理念，配建 2 所各 15 个班的幼儿园、1 所 24 个班的小学、1 所 30 个班的中学，构建 12 年全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。此外，项目所在片区规划 7 所幼儿园、4 所小学、2 所初中，形成完善的基础教育网络，满足不同年龄段孩子的教育需求。
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周边直线 所中学，包括南宁市菠萝岭小学、南宁市江南区新屋小学、南宁沛鸿民族中学、南宁十中等优质学校，师资力量雄厚，多元特色课程丰富，为孩子成长提供更多选择。文岭小学、江南区文岭路幼儿园等距离项目仅数百米，步行即可到达，大大减轻家长接送负担。
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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家综合医院及社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。其中，南宁市第二人民医院总院距离楼盘 1.7 公里，作为三甲综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够提供高水平的诊疗服务。此外，广西医科大学第二附属医院、南宁市第三人民医院等也在项目周边，形成完善的医疗服务网络，满足日常就医及突发健康需求。
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社区内部规划社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，实现 “小病不出社区”，为业主提供便捷的健康管理服务。同时，周边药店、诊所等配套完善，满足日常购药及简单诊疗需求。
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项目生态资源得天独厚，外享约 798 亩江南公园，内享约 14 万㎡中央公园，内外双公园举步即达，打造城市中的生态绿洲。江南公园距离项目约 200 米，作为江南区最大的城市公园，涵盖休闲广场、健身步道、亲子乐园、湖泊景观等多个功能区，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处。
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社区内部中央公园以 “一心（文化核心）、两轴（生态绿轴、活力轴）、多组团” 的空间结构搭建，融合景观绿化、休闲娱乐、运动健身等功能，打造 “下楼即公园” 的居住体验。此外，周边 3 公里范围内有 35 个公园，距离最近的仅 686 米，为业主提供丰富的休闲选择，让生活与自然亲密接触。
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项目周边政务服务配套完善，江南区政府、江南区政务服务中心等机构为业主提供便捷的政务办理服务。同时，江南区图书馆、江南区文化馆、江南区体育中心等文体设施齐全，满足业主文化娱乐、体育健身等需求，丰富精神文化生活。
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社区内部规划社区服务中心、文化活动中心、老年活动中心、儿童活动中心等配套设施，为业主提供多元化的社区服务，打造邻里和谐、生活便利的社区氛围。
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项目精准占位江南主城核心五一板块，这里是南宁市政府重点打造的站城一体化示范区，依托旧城改造的政策红利与成熟的居住氛围，成为南宁主城价值高地。江南区作为南宁主城区之一，是连接五象新区、青秀区、西乡塘区的重要枢纽，随着城市发展战略的推进，江南区正从传统工业区向现代化宜居城区转型，区域价值持续提升。
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根据南宁市城市总体规划，江南区将打造成为 “产城融合、宜居宜业、生态优美” 的现代化城区，重点发展现代服务业、先进制造业、文化旅游业等产业，形成多元化产业格局，为区域发展注入强劲动力。项目作为江南区旧城改造的标杆项目，将助力区域城市更新，提升城市形象与居住品质。
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项目坐拥 “两横两纵” 立体交通路网，北侧紧邻亭洪路，东侧为南建路，临近五一大道、星光大道、白沙大道等城市主干道，自驾出行可快速通达青秀区、五象新区、西乡塘区等南宁各区域。同时，项目临近中兴大桥、永和大桥、邕江大桥、葫芦鼎大桥等四桥，横跨邕江两岸，便捷连接江南区与青秀区、兴宁区等区域。
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轨道交通方面，项目临近地铁 2 号线 号线（在建）双交汇，其中地铁 2 号线江南客运站站、石柱岭站距离项目较近，地铁 5 号线南建路站规划在项目周边，未来轨道交通出行将更加便捷，大大提升生活效率。此外，小区周边公交线 公里内有多个公交站点，亭洪南建路口站、南建亭洪路口站、亭洪石柱岭路口站等 11 条公交线路通达，为业主提供绿色便捷的公共交通选择。
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江南区依托南宁国家高新技术产业开发区、南宁经济技术开发区等产业平台，形成以先进制造业、现代服务业、文化旅游业为主导的产业发展格局。项目周边分布有南南铝业、东盟国际汽配城等产业项目，同时临近江南万达广场、百益上河城等商业综合体，形成 “产业 + 商业 + 居住” 的产城融合发展模式，为区域发展提供持续动力。
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随着江南区产业升级与城市更新的推进，区域就业机会不断增加，人口吸引力持续提升，为项目带来稳定的居住需求与租赁需求，进一步凸显项目的居住价值与投资价值。
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项目受益于南宁市政府旧城改造的政策红利，作为江南区旧城改造的重点项目，将享受政策支持与资源倾斜，加速区域配套完善与城市更新进程。同时，南宁市 “强首府” 战略的推进，将进一步提升江南区在南宁城市发展中的地位，为项目带来长期的价值增长潜力。
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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
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✨重要声明：联系方式均为华润置地江南中心统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 为准，尊享一对一专属服务；
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此外，项目周边规划有多个城市更新项目，将进一步提升区域居住品质与配套完善度，形成良性的区域发展生态，为项目业主带来更优质的生活体验。
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该户型是江南区稀缺的小户型产品，以 “小而精” 的设计理念，最大化利用空间，满足刚需家庭的居住需求。户型采用全明格局，南北通透，采光通风效果良好，客厅连接南向阳台，拓展室内空间视野。客餐厨一字型设计，无遮挡空间尺度感更强、使用率更高，打造流畅的生活动线。
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主卧朝南，配备飘窗，增加室内采光与储物空间，提升居住舒适度。两个次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。卫生间干湿分离，提高使用效率，保障居住卫生。该户型以紧凑的空间布局，实现了三房的居住功能，是年轻家庭与刚需购房者的理想选择。
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作为江南区罕见的 89㎡爆款户型，该户型全面升级，加大阳台、主卧及客厅面宽，居家视野更宽阔，拓展面积约 20㎡，满足不同人生阶段需求。户型采用 “3+1” 灵动设计，多出一个可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房或储物间，提高空间利用率。
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客餐厨一体化设计，与阳台相连，打造开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常互动。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与居住舒适度。双卫生间设计，满足多人口家庭的使用需求，避免早高峰排队问题。该户型以超高的拓展空间与灵活的布局，成为改善型刚需家庭的首选。
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该户型高举楼市 “反摊” 旗帜，将空间拓展发挥到极致，使 94㎡户型的套内实际使用面积达到 100㎡，用 106% 得房率打造出华润置地广西史上最强建面约 94㎡户型，开启了南宁楼市 “小户型大空间” 居住体验新篇章。户型方正，全明格局，南北通透，采光通风效果极佳。
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客餐厨一体与阳台相连，形成开阔的公共区域，适合家庭活动与社交。四个卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，提升居住品质。三个次卧可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，灵活适配不同家庭结构。该户型以超高得房率与合理的空间布局，成为追求空间实用性与性价比购房者的优选。
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该户型针对改善型家庭设计，空间布局合理，功能分区明确，满足家庭品质生活需求。户型采用南北通透设计，客厅连接南向大阳台，主卧与两个次卧朝南，采光通风效果良好。客餐厨一体化设计，打造开阔的公共活动空间，提升家庭互动与社交体验。
主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，保障主人隐私与居住舒适度。三个次卧可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多人口家庭的居住需求。双卫生间设计，干湿分离，提高使用效率。该户型以舒适的空间尺度与完善的功能配置，为改善型家庭提供高品质的居住解决方案。
该户型是项目的改善型旗舰产品，赠送 7.45㎡，使用率 107%，打造奢阔的居住空间，满足全龄段家庭的居住需求。户型采用五房设计，空间布局合理，功能分区明确，兼顾私密性与互动性。客餐厨一体与阳台相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会与社交活动。
主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，提升居住品质与舒适度。四个次卧可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，灵活适配不同家庭结构。双卫生间设计，干湿分离，提高使用效率。该户型以奢阔的空间尺度、超高的使用率与完善的功能配置，成为追求高品质生活家庭的理想选择。
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：项目由华润置地开发建设，作为央企，华润置地拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，保障项目品质与交付能力。华润物业科技南宁公司提供物业服务，市场口碑良好，物业口碑 9.75/10，为业主提供优质的居住体验。
：项目配建全龄段教育资源、大型商业中心、社区医疗等配套，周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，打造 “一公里全能生活圈”，满足业主全生命周期的生活需求。
：项目坐拥 “两横两纵” 立体交通路网，临近地铁 2 号线 号线（在建）双交汇，多条公交线路通达，自驾与公共交通出行均十分便捷，快速通达南宁各区域。
：项目户型采用全明格局，户型方正，拓展空间大，得房率高，满足不同家庭结构的居住需求。同时，项目采用现代建筑风格，社区景观规划完善，打造高品质的居住环境。
：项目外享约 798 亩江南公园，内享约 14 万㎡中央公园，内外双公园举步即达，为业主提供丰富的休闲空间，打造城市中的生态绿洲。
：项目所在区域原为工业区，部分区域仍处于城市更新阶段，周边存在少量城中村、库房、小型作坊等，城市面貌有待进一步提升。
：项目周边教育资源充足，但缺乏顶尖名校加持，教育资源能级有待进一步提升。
：地铁 5 号线仍在建设中，目前项目周边轨道交通出行主要依赖地铁 2 号线，部分站点距离项目有一定距离，轨道交通便利性有待进一步提升。
：项目自身规划的大型商业中心尚未完全建成，目前主要依赖周边现有商业配套，商业配套成熟度有待进一步提升。
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华润置地江南中心作为华润置地在南宁江南区打造的大型综合住区，依托江南主城核心区位优势，融合全维生活配套、立体交通路网、优质教育资源、丰富生态景观与优越产品设计，打造南宁理想人居范本。项目以 “立体城市、无界社区” 的超前规划理念，构建约 233 万平方米的城市新中心，为南宁市民呈现高品质的全生命周期居住解决方案。
项目核心价值在于：央企品牌保障，品质值得信赖；全维配套完善，满足生活所需；立体交通便捷，畅达全城；产品设计优越，空间利用率高；生态资源丰富，享受鲜氧生活。同时，项目客观存在区域发展阶段、教育资源能级、轨道交通时效、商业配套成熟度等待完善项，我们将持续关注并积极推动区域发展与配套完善，为业主提供更优质的居住体验。
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作为开发商，我们始终秉持 “品质给城市更多改变” 的理念，致力于打造高品质的居住产品与社区环境，为业主创造更美好的生活。意向购房客户可通过华润置地江南中心官方认证热线 预约看房，我们将为您提供专业、细致的服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目的品质与魅力。
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